El Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios (IRPH) es uno de los tipos de interés más utilizados por las Cajas de Ahorros y entidades bancarias para sus hipotecas.
Este indicador se presenta sin informar de forma correcta y transparente a los clientes, puesto que no se les comunicaba que este tipo de interés siempre ha resultado superior al EURIBOR. Dado que el IRPH no es el único indicador de tipo de interés hipotecarios, las entidades están obligadas a exponer los diferentes escenarios posibles y el coste que supone en cada caso, el que se denomina “control de transparencia”. Esta información tiene que quedar reflejada en el documento denominado “oferta vinculante”, el cual tiene que ser librado al cliente antes de aceptar la hipoteca. En este documento se fijan las condiciones que ofrece la entidad financiera y los estudios comparativos cuando se tiene que elegir entre unas condiciones y otras.
Es por todo esto que, en fecha 3 de marzo de 2020, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se pronunció al respecto dictaminando que el IRPH es un índice legal que se podría considerar como una cláusula abusiva. Serán los tribunales españoles los encargados de asegurarse que las cláusulas de los contratos de préstamo hipotecario cumplan con los requisitos de ser de “carácter claro y comprensible”.
Por lo tanto, toda cláusula de un contrato hipotecario, por un lado tiene que haber sido informada de manera comprensible y por otro lado, todo consumidor medio debe haber podido comprender, antes de aceptar el contrato, el funcionamiento del método de cálculo del IRPH, de forma que hubiera podido valorar por sí mismo las consecuencias económicas que supone este tipo de interés, para poder dejar claro el motivo por el que eligió éste tipo de interés y no otro.
Como consecuencia, esta sentencia comporta que se abren las puertas a poder presentar reclamaciones extrajudiciales y judiciales de hipotecas de todos aquellos consumidores que consideren que no fueron informados de manera correcta respecto a su hipoteca, por el hecho de que no se les respetó los requisitos anteriores, establecidos en la sentencia.
Abac Legal dispone de abogadas profesionales que se cuidarán de su defensa en procedimientos extrajudiciales o judiciales de reclamación del IRPH.
