El risc de no especificar el tipus d\u2019arres que se subscriu pot generar conflictes entre les parts.<\/p>\n\n
Quan es duen a terme contractes de compravenda \u00e9s habitual que pr\u00e8viament a la formalitzaci\u00f3 del contracte principal, es realitzi el que \u00e9s conegut com a contracte d\u2019arres. \u00c9s un mitj\u00e0 per garantir a ambdues parts de que la compravenda es realitzi. Per\u00f2 el que pot semblar una simple \u201cpaga i senyal\u201d t\u00e9 els sues matisos, i per aix\u00f2 la nostra feina \u00e9s informar i assessorar el client per tal d\u2019entendre el tipus d\u2019arres que est\u00e0 subscrivint i assessorar de quines son les m\u00e9s adients al cas. <\/p>\n\n
Dit d\u2019una altra manera: el contracte d’arres \u00e9s un contracte privat entre el comprador i el venedor d’una propietat, amb la finalitat de garantir la formalitzaci\u00f3 futura d’una compravenda.<\/u><\/strong> Aquesta garantia neix de l\u2019entrega d’una quantitat per part del comprador, acordada entre les dues parts, que assegura el compliment final de la compravenda. En resum ens trobem davant d’un precontracte en el qual es fixa l’obligaci\u00f3 de firmar posteriorment el contracte de compravenda, objectiu principal dels interessos de les parts. Dit d’aquesta manera pot semblar molt senzill per\u00f2, cal no deixar espai a cap buit que pogu\u00e9s suposar problemes d’interpretaci\u00f3 en el futur, detallant espec\u00edficament cada pacte del contracte i no deixar res en mans de l\u2019atzar.<\/p>\n\n En el contracte d\u2019arres es recolliran tots els detalls de l’acord: import, forma de pagament, repartiments de les diferents despeses, impostos i termini de formalitzaci\u00f3 del contracte, possibles c\u00e0rregues de la propietat i, evidentment, descripci\u00f3 de l’objecte de la futura compravenda, i la data d’escriptura p\u00fablica notarial. Ser\u00e0 important que el pagament sigui nominatiu. \u00c9s a dir que en la transacci\u00f3, sigui per transfer\u00e8ncia o per txec, s’apreci\u00ef el nom de qui rebi el pagament i en concepte de qu\u00e8, per poder acreditar el pagament en qualsevol moment. <\/p>\n\n suposen un pagament anticipat a compte del preu final de compra, com a garantia del compliment. Sobre aquest tipus d’arres cal tenir en compte que es regeixen per les normes generals de les obligacions rec\u00edproques, \u00e9s a dir, les arres confirmat\u00f2ries no concedeixen la facultat de desestimaci\u00f3 del contracte, per tant, si una de les parts incompleix la part perjudicada tindr\u00e0 dues opcions: <\/p>\n\n tamb\u00e9 conegudes com a arres de desistiment. S\u00f3n les \u00faniques que es troben regulades en el Codi Civil, article 1454. Es diferencien de les confirmat\u00f2ries precisament en el fet que permeten desistir lliurement del contracte a qualsevol de les parts. En aquest cas les conseq\u00fc\u00e8ncies de dit desistiment seran abonar la quantitat que s’hagu\u00e9s fixat pr\u00e8viament en el contracte d\u2019arres. Per aquest motiu, s’haur\u00e0 d’indicar en el contracte quina ser\u00e0 la quantitat a abonar en el cas que es don\u00e9s el desistiment. Les conseq\u00fc\u00e8ncies seran diferents depenent de si incompleix el comprador o el venedor, tal com estableix l’article 1454 del Codi Civil. <\/p>\n\n En qualsevol de les arres que hem fet menci\u00f3 anteriorment, el preu es podr\u00e0 convenir lliurement per les parts. Normalment es fixa un preu al voltant del 10% del preu total que es preveu de l’objecte del futur contracte. <\/p>\n\n Per \u00faltim cal constatar la complexitat dels contractes d\u2019arres que han suposat amplis debats en la jurisprud\u00e8ncia, com a font de conflictes entre les parts. Doncs es tracta d\u2019un instrument jur\u00eddic que, per la seva naturalesa, \u00e9s f\u00e0cil que suposin desacords i conflictes en la seva interpretaci\u00f3, si aquesta no \u00e9s acurada. Per aquest motiu \u00e9s necessari un bon assessorament previ, per tal de no c\u00f3rrer amb riscs innecessaris que puguin desembocar en processos judicials llargs i costosos. <\/p>\n\n El risc de no especificar el tipus d\u2019arres que se subscriu pot generar conflictes entre les parts. Quan es duen a terme contractes de compravenda \u00e9s habitual que pr\u00e8viament a la formalitzaci\u00f3 del contracte principal, es realitzi el que \u00e9s conegut com a contracte d\u2019arres. \u00c9s un mitj\u00e0 per garantir a ambdues parts de que […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1618,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1748","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"yoast_head":"\nClasses d\u2019arres:<\/h2>\n\n
Arres confirmat\u00f2ries<\/h3>\n\n
\n
Arres penitenciales<\/h3>\n\n
\n
\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"